Thailand Immobilien

 

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Rechtsfragen und Referenzen

Pacht

Ein Auslaender kann ein sogenanntes Charnod - Grundstück in Thailand gesetzlich eigentlich nur für maximal 30 Jahre pachten. Aufgrund eines privatrechtlichen Zusatzvertrages in Englisch und in Thai mit dem Eigentümer wird vereinbart , dass sich die Pacht jeweils um weitere 30 Jahre bis max. 90 Jahre verlängert . Das machen viele Ausländer so, wenn Sie nicht mit einer Thai verheiratet sind.  Auch viele ausländischen Ehepaare, die hier am Khao Yai Nationalpark leben , sind diesen Weg gegangen
 

Die Abwicklung

Sie werden auf der Landeigentumsurkunde ( Charnod ) beim hiesigen Landamt als Pächter hinten eingetragen und es wird ein offizieller Pacht-Vertrag in Thai dort ausgestellt ( maximal 30 Jahre ) , den Pächter und Verpächter unterschreiben müssen  . Ein Original der Landeigentumsurkunde ( Charnod ) erhalten Sie zusammen mit dem Vertrag ausgehändigt  . Ein zweites Original der Landeigentumsurkunde ( Charnod ) verbleibt im Archiv des Landamtes . Es entspricht in gewisser Weise dem deutschen Erbbaurecht .

Für den Bau Ihres Hauses erhalten Sie entsprechende Rechnungen und Quittungen vom Grundstückseigentümer oder von der Baufirma. Diese Unterlagen bestätigen, dass Sie den Hausbau in Auftrag gegeben und auch bezahlt haben . Sie haben basierend auf dem privatrechtlichen Zusatz-Pachtvertrag und der Pachteintragung beim Land Amt / Grundbuchamt ein Wohnrecht für die gesamte Länge der Pacht erworben .

Im privatrechtlichen Zusatz- Pachtvertrag mit dem Verpächter / Grundstückseigentümer in Englisch und Thai wird auch vereinbart , dass Sie das Grundstück zusammen mit Ihrem Haus an Dritte übertragen lassen können , der Eigentümer des Grundstücks bzw. der Verpächter muss dem zustimmen. Das bedeutet , Sie können das Grundstück und das Haus vor Ablauf der Pacht auf eine dritte Person übertragen lassen und der Eigentümer des Grundstücks / der Verpächter muss diese Übertragung auf einen neuen Pächter ( Ausländer ) oder Käufer ( Thai ) zustimmen . Die Kosten beim Landamt trägt der Pächter .

Grundsätzlich sollte sich jeder Interessent aber ausreichend informieren , bevor er ein Grundstück pachtet oder ein Haus in Thailand baut . Es gibt viele Quellen im Internet und natürlich gibt auch die Thailändische Botschaft oder ein Konsulat Auskunft . Außerdem gibt es deutschsprachige Rechtsanwälte in Deutschland  und in Thailand , die jedem Interessenten Auskunft geben können .  Wir empfehlen die Einschaltung eines Rechtsanwaltes Ihrer Wahl in Thailand oder Europa .

Diese Informationen sind freibleibend , denn die Thailändischen Gesetze und Regelungen können sich jederzeit ändern  .  Deswegen richten Sie Ihre Anfragen bezüglich Visum , Meldung / Anmeldung und Aufenthaltsrechte in Thailand immer an die Thailändische Botschaft , Konsulat , der Immigration in Bangkok oder direkt an die Deutsche Botschaft in Bangkok .

Pachtvertrag + Bauvertrag

Bitte fordern Sie eine Kopie des privatrechtlichen Zusatz- Pachtvertrages in Englisch und Thai und des Bauvertrages in Deutsch per Email an . Vielen Dank .

Hausbau mit Standard-Materialien

Bitte fordern Sie eine Kopie der Material-Liste in Deutsch per Email an . Vielen Dank .

Grundrisse / Raumaufteilungen

Wir haben für alle Haustypen Grundrisse zur Verfügung . Sie können aber gern auch Ihren eigenen Grundriss erstellen . Wir prüfen dann , ob so gebaut werden kann .

Fuehrerschein und Autokauf

Ausländer können in Thailand ohne Probleme ein Auto kaufen und dieses auf ihren Namen zulassen. Ein Internationaler Führerschein reicht aus , um in Thailand ein Auto zu fahren . Ausländer können neuerdings auch einen Thai Führerschein ohne Probleme beantragen . Wir helfen Ihnen dabei . Ein Thailändischer Führerschein kann auch gut als Identifikationsnachweis dienen , z.B. bei Banken , Hotels und anderen offiziellen Stellen .


Visum für Thailand

Der Visum -Typ richtet sich nach " Ihren wirtschaftlichen und familiären Verhältnissen " . Da wir diese nicht kennen , kontaktieren Sie bitte die Thailändische Botschaft oder eines der Thailändischen Konsulate in Ihrem Heimatland . Dort wird man Ihnen genau Auskunft geben können

Grundstücks - Steuer und Gebühren bei einer Pacht

Die Steuer und Gebühr wird vom Pächter einmalig bei der Registrierung der Pacht beim Landamt bezahlt . Sie beträgt unseres Wissens nach zur Zeit 2 % der Pacht . Freibleibend .

Geldtransfer nach Thailand - Eröffnung eines Bank Kontos in Thailand

Sie können mit unserer Hilfe ein Bank-Konto bei einer Thailändischen Bank hier vor Ort eröffnen . Für den Geldtransfer nach Thailand oder die Einzahlung von Fremdwährungen gibt es in Thailand keine Einschränkungen . Bitte beachten Sie aber die Bestimmungen in Ihrem Heimatland . Sie können so viele Euros , Dollars oder Schweizer Franken mit nach Thailand bringen , wie Sie wünschen . Freibleibend .

Eintragung von Familienmitgliedern in das " Charnod " Landdokument

Kinder und andere Erbberechtigte der 1. Ordnung ab 18 Jahre  können ab 1.10.2007 bei der Pachteintragung beim Grundbuchamt / Landamt  mit in das  Charnod Landdokument eingetragen werden , wenn dies gewünscht wird . Mindestalter 18 Jahre. Eine nachträgliche Eintragung kann auch noch später erfolgen , wenn der Verpächter dem zustimmen sollte. Eine Verpflichtung des Verpächters gegenüber dem Pächter besteht später allerdings nicht und der Pächter hat später kein automatisches Anrecht auf diese Eintragung . Die Kosten für eine nachträgliche Eintragung trägt dann der Pächter . Der privatrechtliche Zusatz-Pachvertrag wird dadurch jedoch nicht berührt , da die Rechtsnachfolge in diesen Verträgen bereits geregelt ist  . Diese Information ist freibleibend , da sich diese Regelung jederzeit ändern kann .

Wie sieht eigentlich ein Charnod - Landdokument in Thailand aus ?

Nur mit der Roten Garuda

Referenzen

Uns liegen viele positive Referenzen von diversen Kunden vor , die sich am Khao Yai Nationalpark in Thailand niedergelassen , ein Grundstück gepachtet und dort ihr Haus durch unsere Vermittlung oder durch die Vermittlung unserer Vorgänger gebaut haben . Bei Interesse senden wir Ihnen diese gern per Email zu . Beispiele :

 

Wichtige Information

Es kommt leider immer wieder zu Missverständnissen über unsere Tätigkeiten . Deshalb beantworten wir auf dieser Seite noch einmal deutlich die für Sie wichtigen Fragen :

Wir und unsere Berater treten nur als Vermittler auf .

Wir und unsere Berater vermitteln lediglich Grundstücke oder Immobilien , die von Ausländern langfristig in Thailand gepachtet werden können . Wir vermitteln den Kontakt zu Grundstückseigentumern in Thailand, die ihr Grundstück an Ausländer verpachten wollen .

Pachtverträge und Pachtabsichtserklärungen werden direkt zwischen Ihnen und den Grundtückseigentümern und Verpächtern abgeschlossen .

Wir und unsere Berater vermitteln lediglich den Kontakt zu Bau-Unternehmen in Thailand

Bauverträge werden direkt zwischen Ihnen als Bauherrn und dem Bauunternehmer / Bauträger in Thailand abgeschlossen .

Wir und unsere Berater verpachten oder verkaufen selbst keine Grundstücke in Thailand . Wir sind nicht Bauträger / Bau-Unternehmer und nicht Verpächter / Grundstückseigentümer in Thailand .

Wir und unsere Berater haften nicht für Pachtverträge , Pachtabsichtserklärungen , Kaufabsichtserklärungen und Bauverträge zwischen Ihnen und den Leistungsträgern in Thailand .

Wir und unsere Berater haften nicht für mündliche und schriftliche Vereinbarungen zwischen Ihnen und Grundstückseigentümern ( Verpächter ) und Baufirmen in Thailand .

Angaben über zu vermittelnde Leistungen ( inklusive der genannten Leistungen auf den Webseiten )  beruhen ausschließlich auf den Angaben der verantwortlichen Leistungsträger ( Verpächter und Baufirmen ) in Thailand uns und unseren Beratern gegenüber, sie stellen keine eigene Zusicherung gegenüber dem Kunden dar. Auskünfte aller Art erfolgen nach bestem Gewissen und ohne Gewähr.

Bitte lesen Sie genau unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen AGB und erkundigen Sie sich vorab genau über die Gesetze in Thailand . Wir empfehlen Ihnen , bei allen Pachtfragen und Hausbaufragen einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl in Thailand zu Rate zu ziehen .

Alle auf dieser Webseite gemachten Angaben sind freibleibend und basieren auf den zur Zeit gültigen Informationen , den uns bekannten Gesetzen und Preisen . Bitte fragen Sie immer nach dem aktuellen Stand .

Wir rechnen keine Provisionen oder Gebühren für die Vermittlung an Kunden ab . Wir erhalten unsere Vermittlungsgebühren oder Provisionen von den Leistungstraegern ( Bautraeger , Verpächter etc. ) in Thailand .

Wenn Ihnen irgendetwas unklar ist oder wenn Sie weitere detaillierte Informationen wünschen - fragen Sie uns doch einfach .

 

ข้อมูลสำคัญ

เนื่องจากเกิดความเข้าใจผิดเกี่ยวกับขอบเขตการให้บริการของบริษัทเกิดขึ้นหลายครั้ง บริษัทจึงใคร่ขอชี้แจงข้อสงสัยต่าง ๆ ของท่านบนเว็บไซต์นี้อย่างละเอียดอีกครั้งหนึ่ง

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่เป็นเพียงตัวแทนในการจัดหาบริการเท่านั้น

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยซึ่งชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้เท่านั้น

ทางบริษัททำหน้าที่จัดหาและติดต่อกับเจ้าของที่ดินในประเทศไทย ซึ่งมีความประสงค์จะให้ชาวต่างชาติเช่าที่ดินระยะยาว

การทำสัญญาเช่าระยะยาว และสัญญาจะเช่าระยะยาวจะกระทำขึ้นโดยตรงระหว่างท่าน เจ้าของที่ดิน และผู้ให้เช่าที่ดินระยะยาว

บริษัทและที่ปรึกษาทำหน้าที่จัดหาและติดต่อบริษัทก่อสร้างในประเทศไทย โดยสัญญาว่าจ้างก่อสร้างจะกระทำขึ้นโดยตรงระหว่างท่านในฐานะผู้ควบคุมงานก่อสร้าง กับบริษัทก่อสร้าง / ผู้รับเหมาก่อสร้างในประเทศไทย

บริษัทและที่ปรึกษามิได้ดำเนินการให้เช่าระยะยาวหรือขายที่ดินในประเทศไทยในนามของบริษัทแต่อย่างใด อีกทั้งบริษัทมิได้เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง / บริษัทก่อสร้าง หรือ ผู้ให้เช่าระยะยาว / เจ้าของที่ดินในประเทศไทยด้วยเช่นกัน

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SEGO Property Consultant Limited

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Unser Berater in Thailand

Thomas Wagner

Khao Yai Nationalpark - Nakornratchasima -Thailand

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Grundstücke in Thailand können von Ausländern nicht gekauft, sondern nur langfristig gepachtet werden. Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft, einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa. Nur Charnod-Grundstücke mit der Roten Garuda können in Thailand von Ausländern rechtlich gepachtet werden. Die Pacht wird beim Grundbuchamt / Land Amt in Thailand für maximal 30 Jahre eingetragen und kann vertraglich mit privatrechtlichem Zusatzpachtvertrag bis 90 Jahre verlängert werden. Alle von uns vermittelten Grundstücke haben einen Charnod-Landtitel. Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater in Thailand )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Dienstleistungen beinhaltet die Vermittlung  von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht durch Ausländer und Kauf durch Thais ) , die Vermittlung einer Baufirma für den Hausbau  sowie die Vermittlung einer Bau-Betreuung in Thailand.

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย นอกจากการทำสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น ท่านสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโดยละเอียดได้กับทางบริษัท และ/หรือ ที่สถานทูตไทย สถานกงสุลไทยหรือสำนักงานทนายความในประเทศไทยหรือในทวีปยุโรป  ในทางกฏหมายแล้ว เฉพาะที่ดินในประเทศไทยที่มีโฉนดครุฑแดงเท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้ โดยจะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย การเช่าระยะยาวนี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี  ที่ดินซึ่งทางบริษัทเป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ท่านนั้นเป็นที่ดินมีโฉนดทั้งหมด โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์ จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ซึ่งบริการต่าง เหล่านี้ได้แก่ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (เพื่อการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ และเพื่อการซื้อขายสำหรับชาวไทย) การจัดหาบริษัทก่อสร้างสำหรับปลูกสร้างบ้านในประเทศไทย และการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง.

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