Thailand Immobilien - Hausbau - Häuser - Grundstücke - Bauaufsicht

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pachtkauf - mietkauf

Über einen Pachtkauf / Mietkauf ist es möglich, eine Immobilie zu erwerben, ohne einen umfassenden und überfordernden Kreditvertrag eingehen zu müssen. Es wird vielmehr ein Pachtvertrag / Mietvertrag über ein Grundstück geschlossen, bei dem der Verpächter dem Pächter das Recht einräumt, innerhalb einer bestimmten Frist das Grundstück zu einem vorab bestimmten Preis zu kaufen bzw. zu pachten, wobei der bis zu diesem Zeitpunkt gezahlte Pachtzins / Mietzins auf den Kaufpreis bzw. Pachtpreis angerechnet wird. Man spricht auch davon, dass der Pachtvertrag mit einem Kaufoptionsvertrag verbunden ist. Welche Möglichkeiten bieten wir an ?

 

Bungalows

65 m2 Wohnfläche

150 m2 Grundstück

reserviert / ausgebucht

Haus

90 m2 Wohnfläche

300 m2 Grundstück

reserviert / ausgebucht

Haus

105 m2 Wohnfläche

400 m2 Grundstück

frei

 

Bungalow - Anlage nahe Khao Yai Nationalpark und Seen Landschaft in Thailand

VERKAUFT

Grundstück  Größe

 

  150 m2

Bungalow Größe inkl. Terasse

 

  65 m2 ( 1 Schlafzimmer )

Kaufpreis  Grundstück + Bungalow

 

  Thai Baht 1.5 Millionen / Zirka 34.000,- Euro

Miete pro Monat  ( ohne Nebenkosten , Strom, Wasser )

 

  Thai Baht 8.000,- / Zirka 180.- Euro pro Monat

Miete wird auf den Kaufpreis bzw. Pachtpreis angerechnet ?

 

  Ja, im Mietvertrag verankert

Minimum Mietlaufzeit ?

 

  Minimum 1 Jahr

Kaufabsichtserklärung und Mietvertrag zusammen ? Kaufoption

 

  Ja, möglich

Nur mieten möglich ohne Kaufabsicht / Kaufoption ?

 

  Ja

Kann ich während der Mietzeit den Bungalow jederzeit kaufen bzw. pachten ?

 

  Ja, die bereits gezahlte Miete wird dann vom Kaufpreis / Pachtpreis abgezogen.

Fertigstellung des Projektes

 

  2015

Buchung / Reservierung jetzt schon möglich   ?

 

  Ja.

Mietkaution erforderlich ?

 

  Ja. 2 Monatsmieten . 16.000,- Baht / zirka 360,- Euro

Miete muss in Thai Baht bezahlt werden, kann aber auf ein deutsches Bankkonto überwiesen  werden ?

 

  Ja

Anzahlung für den Kauf bzw. Pacht erforderlich ?

 

  Nein

Nachbarn ?

 

  hauptsächlich Beamte ( Lehrer und Polizisten )

 

Noch Fragen ?

 

 

Kontakt Email > Klick

Wir senden Ihnen gern den Entwurf des Miet-und Kaufoptionsvertrages sowie den privatrechtlichen Pachtvertrag .

 

Ausstattung des Bungalows

·         1 Wohnzimmer

·         1 Schlafzimmer

·         1 Küche

·         1 Badezimmer

·         1 Terrasse

·         1 Garten

·         1 Carpark

ausreichend für 2 Personen !

 

 

 

 

·         Warm Wasser Durchlauferhitzer im Badezimmer

·         Abzugshaube + Spüle in der Küche

·         Kühlschrank

·         Einfache Einrichtung Mobiliar inkl. Sitzecke + Tisch

·         Matratze ( Keine Bettwaesche )

·         Kuechentresen Granitplatte mit Spuele + Kochplatte

·         Bett mit Matratze

·         Kleiderschrank

·         Dusche mit Vorhang

·         Toilette American Standard 2x

·         Parkplatz betoniert

·         Garten / Grass

·         Fenster Aluminium

·         Türen aus Holz

·         Schiebetor 4 m breit / Parkplatz 6 m tief

·         Grundstücksmauer  

·         Internetanschluss

·         Telefonanschluss

·         TV Antennenanschluss

·         2 Deckenventilatoren Wohnzimmer + Schlafzimmer

·         Kabel unter Putz

Für Ausländer

 

·         Kaufoption während der Mietzeit

·         Der Mietzins wird zu 100% auf den Kaufpreis bzw. Pachtpreis angerechnet

·         Eine Anzahlung ist nicht erforderlich

·         Es werden keine Zinsen berechnet

·         Der Mieter darf untervermieten und hat damit die Möglichkeit, den Kaufpreis bzw. Pachtpreis durch einen Untervermieter finanzieren zu lassen

·         Der Mieter kann das Mietverhältnis jederzeit kündigen

·         Der Miet und Kaufoptionsvertrag kann durch einen Rechtsanwalt beglaubigt werden. Kosten traegt der Mieter.

Wenn der Mieter sich während der Mietzeit für die Kaufoption entscheidet :

  • 30 Jahre registrierte Pacht beim Grundbuchamt in Thailand mit der Option auf weitere 30 Jahre = Insgesamt 60 Jahre Pachtzeit
  • Privatrechtlicher Pachtvertrag
  • Der Pächter kann den Bungalow  vermieten
  • Der Pächter hat das Recht, die Pachtrechte während der 60 jährigen Pachtzeit auf eine dritte Person zu übertragen ( Verkauf der Pachtrechte ). Den Preis kann er selbst festlegen und somit einen Gewinn  erzielen.
  • Der Bungalow steht auf dem gepachteten Grundstück und ist somit Teil des Pachtvertrages
  • Der Pachtvertrag wird von einem Rechtsanwalt beglaubigt. Die Kosten trägt der Eigentümer / Verpächter
  • Charnot Grundstuecke
  • Die Grundstücke können von Ausländern langfristig gepachtet werden inklusive Pachteintragung beim Grundbuchamt in Thailand

 

 

 

Häuser  90 m2 + Grundstück 300 m2

VERKAUFT

Grundstück  Größe

 

  300 m2

Bungalow Größe  inkl. Terasse

 

  90 m2  ( 2 Schlafzimmer )

Kaufpreis  Grundstück + Bungalow

 

  Thai Baht 2.2 Millionen / Zirka 50.000,- Euro

Miete pro Monat  ( ohne Nebenkosten , Strom, Wasser )

 

  Thai Baht 12.000,- / Zirka 270.- Euro pro Monat

Miete wird auf den Kaufpreis bzw. Pachtpreis angerechnet ?

 

  Ja, im Mietvertrag verankert

Minimum Mietlaufzeit ?

 

  Minimum 1 Jahr , wie üblich  in Thailand

Kaufabsichtserklärung und Mietvertrag zusammen ? Kaufoption

 

  Ja, möglich

Nur mieten möglich ohne Kaufabsicht / Kaufoption ?

 

  Ja

Kann ich während der Mietzeit den Bungalow jederzeit kaufen bzw. pachten ?

 

  Ja, die bereits gezahlte Miete wird dann vom Kaufpreis / Pachtpreis abgezogen.

Fertigstellung des Projektes

 

  2015

Buchung / Reservierung jetzt schon möglich   ?

 

  Ja.

Mietkaution erforderlich ?

 

  Ja. 2 Monatsmieten . 24.000,- Baht / zirka 540,- Euro

Miete muss in Thai Baht bezahlt werden, kann aber auf ein deutsches Bank Konto in Euro überwiesen  werden ?

 

  Ja

Anzahlung für den Kauf erforderlich ?

 

  Nein

Nachbarn ?

 

  hauptsächlich Beamte ( Lehrer und Polizisten )

 

Noch Fragen ?

 

 

Kontakt Email > Klick

Wir senden Ihnen gern den Entwurf des Miet-und Kaufoptionsvertrages sowie den privatrechtlichen Pachtvertrag .

 

 

Ausstattung des Bungalows

·         1 Wohnzimmer

·         2 Schlafzimmer

·         1 Küche

·         1 Badezimmer

·         1 Terrasse

·         1 Garten

·         1 Carpark

ausreichend für 4 Personen !

 

 

 

 

·         Warm Wasser Durchlauferhitzer im Badezimmer

·         Abzugshaube + Spüle in der Küche

·         Kühlschrank 1x

·         Einfache Einrichtung Mobiliar inkl. Sitzecke + Tisch

·         Matratze ( Keine Bettwaesche ) 1x

·         Kuechentresen Granitplatte mit Spuele + Kochplatte

·         Bett mit Matratze 1x

·         Kleiderschrank 1x

·         Dusche mit Vorhang

·         Toilette American Standard 2x

·         Parkplatz betoniert

·         Garten / Grass

·         Fenster Aluminium

·         Türen aus Holz

·         Schiebetor 4 m breit / Parkplatz 6 m tief

·         Eingangstor extra 1x

·         Grundstücksmauer  

·         Internetanschluss

·         Telefonanschluss

·         TV Antennenanschluss

·         3 Deckenventilatoren Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer

·         Kabel unter Putz

 

 

 

Haus 105  m2 + Überdachter  Carport 22 m2 + Grundstück 400 m2 ( Thai / European Stil )

FREI

 

Grundstück  Größe

 

  400 m2

Haus Größe inkl. Terasse

 

  105 m2  ( 2 Schlafzimmer ) + Carport ueberdacht 22 m2

Kaufpreis  Grundstück + Bungalow

 

  Thai Baht 2.6 Millionen / Zirka 65.000,- Euro

Miete pro Monat  ( ohne Nebenkosten , Strom, Wasser )

 

  Thai Baht 15.000,- / Zirka 375.- Euro pro Monat

Miete wird auf den Kaufpreis bzw. Pachtpreis angerechnet ?

 

  Ja, im Mietvertrag verankert

Minimum Mietlaufzeit ?

 

  Minimum 1 Jahr

Kaufabsichtserklärung und Mietvertrag zusammen ? Kaufoption

 

  Ja, möglich

Nur mieten möglich ohne Kaufabsicht / Kaufoption ?

 

  Ja

Kann ich während der Mietzeit den Bungalow jederzeit kaufen bzw. pachten ?

 

  Ja, die bereits gezahlte Miete wird dann vom Kaufpreis / Pachtpreis abgezogen.

Fertigstellung des Projektes

 

  2015

Buchung / Reservierung jetzt schon möglich   ?

 

  Ja.

Mietkaution erforderlich ?

 

  Ja. 2 Monatsmieten . 30.000,- Baht / zirka 750,- Euro

Miete muss in Thai Baht bezahlt werden, kann aber auf ein deutsches Bank Konto in Euro überwiesen  werden ?

 

  Ja ( Tageskurs Euro / Thai Baht )

Anzahlung für den Kauf erforderlich ?

 

  Nein

Nachbarn ?

 

  hauptsächlich Beamte ( Lehrer und Polizisten )

 

Noch Fragen ?

 

 

Kontakt Email > Klick

Wir senden Ihnen gern den Entwurf des Miet-und Kaufoptionsvertrages sowie den privatrechtlichen Pachtvertrag .

 

 

Ausstattung des Bungalows

·         1 Wohnzimmer

·         2 Schlafzimmer

·         1 Küche

·         1 Badezimmer

·         1 WC

·         1 Terrasse

·         1 Garten

·         1 Carport ueberdacht 22 m2

ausreichend für 4 Personen !

 

 

 

 

·         Warm Wasser Durchlauferhitzer im Badezimmer

·         Spüle in der Küche  1x

·         Kühlschrank 1x

·         Einfache Einrichtung Mobiliar inkl. Sitzecke + Tisch

·         Matratze ( Keine Bettwaesche ) 1x

·         Kuechentresen Granitplatte mit Spuele + Kochplatte

·         Doppel Bett mit Matratze 1x

·         Kleiderschrank 1x

·         Dusche mit Vorhang

·         Toilette American Standard 2x

·         Parkplatz ueberdacht 5.50 m x 4.00 m

·         Garten / Grass

·         Fenster Aluminium

·         Türen aus Holz

·         Schiebetor 4 m breit

·         Grundstücksmauer  

·         Internetanschluss

·         Telefonanschluss

·         TV Antennenanschluss

·         3 Deckenventilatoren Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer

·         Kabel unter Putz

 

 

 

Bitte bedenken Sie, dass wir keine Zinsen, keine Anzahlung und keine feste Tilgung berechnen, wie es bei einem Mietkauf eigentlich üblich ist.

 

Bilder von der Residenz

 

GPS Koordinaten : 14°52'08.85" N 101°40'45.90" E

 

 

 

 

SEGO Property Consultant Limited

Registered and incorporated with Registrar of Companies in

New Zealand No. 2310054  TAX NO. / STEUER NR. 103-033-562

EMAIL :  sego NEW ZEALAND

 

Unser Berater in Thailand

Thomas Wagner

Khao Yai Nationalpark - Nakornratchasima -Thailand

Kontakt Email > Klick
 

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Grundstücke in Thailand können von Ausländern nicht gekauft, sondern nur langfristig gepachtet werden. Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft, einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa. Nur Charnod-Grundstücke mit der Roten Garuda können in Thailand von Ausländern rechtlich gepachtet werden. Die Pacht wird beim Grundbuchamt / Land Amt in Thailand für maximal 30 Jahre eingetragen und kann vertraglich mit privatrechtlichem Zusatzpachtvertrag bis 90 Jahre verlängert werden. Alle von uns vermittelten Grundstücke haben einen Charnod-Landtitel. Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater in Thailand )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Dienstleistungen beinhaltet die Vermittlung  von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht durch Ausländer und Kauf durch Thais ) , die Vermittlung einer Baufirma für den Hausbau  sowie die Vermittlung einer Bau-Betreuung in Thailand.

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย นอกจากการทำสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น ท่านสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโดยละเอียดได้กับทางบริษัท และ/หรือ ที่สถานทูตไทย สถานกงสุลไทยหรือสำนักงานทนายความในประเทศไทยหรือในทวีปยุโรป  ในทางกฏหมายแล้ว เฉพาะที่ดินในประเทศไทยที่มีโฉนดครุฑแดงเท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้ โดยจะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย การเช่าระยะยาวนี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี  ที่ดินซึ่งทางบริษัทเป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ท่านนั้นเป็นที่ดินมีโฉนดทั้งหมด โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์ จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ซึ่งบริการต่าง เหล่านี้ได้แก่ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (เพื่อการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ และเพื่อการซื้อขายสำหรับชาวไทย) การจัดหาบริษัทก่อสร้างสำหรับปลูกสร้างบ้านในประเทศไทย และการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง.

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