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Thailand Immobilien - Landtitel in Thailand

 

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landtitel in thailand

Die wichtigsten Landtitel

 
Landtitel / Bild Name des Landtitels

Kann ein Auslaender dieses Land pachten und sich beim Landamt / Grundbuchtamt in Thailand als Paechter eintragen lassen ?

 

Besonderheiten

Charnod oder Charnot

โฉนดที่ดิน

 

 

Ja

 

Der beste Landtitel in Thailand. Der Chanot Titel besagt, dass das Land exakt vermessen und mit nummerierten Landmarken markiert und beim Land Amt in das Messgitter eingetragen wurde. Dieser Landtitel kann sofort verkauft und übertragen werden und zertifiziert den legalen Besitz von Land in Thailand. Dieses Land kann von Ausländern gepachtet und die Pacht beim Grundbuchamt / Land Amt eingetragen werden. Der Pächter erhält ein Pachtvertrag in Thai.

       

NOR. SOR. 3

NOR.SOR 3 GOR

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือน.ส.3

 

Ja

 

Die Nor Sor Sam und Nor Sor Sam Kor / Gor Landtitel bestätigen, dass das Land vermessen wurde, allerdings nicht so genau und umfangreich, wie es beim Chanot Titel der Fall ist. Die Grenzen sind nicht, oder ggf. mit nicht offiziell nummerierten Pfeilern markiert. Jedoch bescheinen diese Titel den 100%ig legalen Landbesitz und können nach einer Wartezeit von 30 Tagen legal an einen neuen Besitzer überschrieben werden. In diesen 30 Tagen muss der Landtitel beim Landamt offiziell aushängen.

       

Der beste Landtitel, den man in Thailand erstehen kann, ist der Chanot Titel, gefolgt von Nor Sor Sam Kor und Nor Sor Sam. Nur diese drei Landtitel beurkunden 100% legalen Landbesitz. Wir raten von Landkäufen ab, die andere Titel tragen. Dringend angeraten ist bei Haus- oder Landkauf und Pacht immer, einen lokalen Rechtsberater hinzuzuziehen und den Besitzstatus beim Land Amt / Grundbuchamt überprüfen zu lassen. Lassen Sie sich den Landtitel zeigen und stellen Sie sicher, dass es sich auch wirklich um das besichtigte und angebotene Land handelt. Viele Ausländer haben Ihr Geld verloren, aber leider aus Scham nicht darüber berichtet. Neutraler Rechtsanwalt :  http://www.siam-legal.com/main.php. Diese Informationen sind freibleibend und koennen sich jederzeit aendern.

 

SOR. POR. GOR. 4-01 (ส.ป.ก.4-01)

 

Nein

Dieses Dokument ist eine Urkunde über Grundstückseigentum mit rechtlich sehr eingeschränkten Möglichkeiten. Es darf nicht verkauft oder anderweitig übertragen werden; es kann nur vererbt werden.

       

POR. BOR. THOR. 5

ภ.บ.ท.5

 

 

Nein

 

 

Das wohl umstrittenste Land in Thailand. Por. Bor. Tor 5 ist ein Nachweis dafür, dass Steuern für Landnutzung abgegeben werden. Solcher Grund und Boden hat den Nachweis auf Besitzrecht des Landnutzers noch nicht erbracht. Der Benutzer zahlt für die Nutzung Steuern, aber der eigentliche Eigentümer ist der Staat. Der Besitzer hat das Recht, das Land zu nutzen, solange er Steuern dafür zahlt. Das Land ist nicht beim Grundbuchamt / Land Amt eingetragen und der Nutzer kann keine Baugenehmigung bekommen. Eine Pachteintragung ist deshalb nicht möglich. Trotzdem bauen Thais oft auf diesen Grundstücken ihre Häuser und transferieren die Nutzung auf Familienmitglieder. Diese Grundstücke werden sehr oft  Ausländern zum Kauf oder Pacht oder zur langfristigen Miete angeboten. Es kann passieren, dass der Staat als Eigentümer dieses Grundstück zurück verlangt. Hier ist wirklich Vorsicht geboten.

SOR. TOR. GOR. (ส.ท.ก.)

Nein

 

 

 

GOR. SOR. NOR. 5 (ก.ส.น.5)

Nein

 

NOR. SOR. 2 (ใบจอง หรือ น.ส.2)

Nein

 

NOR. SOR. 5 (ใบไต่สวน หรือ น.ส.5)

Nein

 

Sor Kor Nung (Certificate of Possession)

Nein

 

 
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Unser Berater in Thailand

Thomas Wagner

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Grundstücke in Thailand können von Ausländern nicht gekauft, sondern nur langfristig gepachtet werden. Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft, einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa. Nur Charnod-Grundstücke mit der Roten Garuda können in Thailand von Ausländern rechtlich gepachtet werden. Die Pacht wird beim Grundbuchamt / Land Amt in Thailand für maximal 30 Jahre eingetragen und kann vertraglich mit privatrechtlichem Zusatzpachtvertrag bis 90 Jahre verlängert werden. Alle von uns vermittelten Grundstücke haben einen Charnod-Landtitel. Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater in Thailand )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Dienstleistungen beinhaltet die Vermittlung  von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht durch Ausländer und Kauf durch Thais ) , die Vermittlung einer Baufirma für den Hausbau  sowie die Vermittlung einer Bau-Betreuung in Thailand.

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย นอกจากการทำสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น ท่านสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโดยละเอียดได้กับทางบริษัท และ/หรือ ที่สถานทูตไทย สถานกงสุลไทยหรือสำนักงานทนายความในประเทศไทยหรือในทวีปยุโรป  ในทางกฏหมายแล้ว เฉพาะที่ดินในประเทศไทยที่มีโฉนดครุฑแดงเท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้ โดยจะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย การเช่าระยะยาวนี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี  ที่ดินซึ่งทางบริษัทเป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ท่านนั้นเป็นที่ดินมีโฉนดทั้งหมด โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์ จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ซึ่งบริการต่าง เหล่านี้ได้แก่ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (เพื่อการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ และเพื่อการซื้อขายสำหรับชาวไทย) การจัดหาบริษัทก่อสร้างสำหรับปลูกสร้างบ้านในประเทศไทย และการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง.

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