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DEUTSCHE BAUAUFSICHT - BAUBETREUUNG

 

 

Bau-Betreuung während der Bauzeit

 

Es ist leider oftmals so, dass bei Hausbauten in Thailand einiges falsch gemacht wird. Die Bodenbeschaffenheit des Grundstücks wird nicht richtig untersucht , beim Fundament wird Eisen und Zement gespart, Abflüsse werden schlecht gelegt , Masse werden nicht eingehalten, Wände werden schlampig gemauert , elektrische Kabel werden falsch verlegt, das Dach ist nicht dicht und so weiter und so fort. Schon manch ein ausländischer Bauherr hat auf seine alten Tage seine restlichen Nerven und Haare verloren, besonders dann, wenn er selbst die Bauaufsicht durchgeführt hat. Mal abgesehen von den Sprachschwierigkeiten, ist der Bauherr nicht unbedingt der Boss auf der Baustelle, sondern immer der Bauunternehmer. Die Bauarbeiter folgen also immer nur den Anweisungen ihres Bosses. Wenn das Haus nach Fertigstellung oder sogar schon während der Bauarbeiten langsam nach links absinkt oder die ersten großen Risse in den Wänden entstehen, ist es meistens schon zu spät. Ausländer, die bereits ein Haus oder mehrere Häuser in Thailand gebaut haben, kennen das nur zu gut. Wir haben bisher 36 Häuser gebaut und wissen ganz genau, auf was man achten muss. Deswegen empfehlen wir unbedingt eine Bauaufsicht. Sie können auch einen thailändischen Architekten mit dieser Aufgabe betrauen. Ob dieser dann mit dem thailändischen Bauunternehmer finanziell konspiriert und manchmal ein Auge oder beide Augen zudrückt, können Sie aber vorher nicht wissen. Das Internet ist ja voll mit solchen Erfahrungsberichten. Unsere Baubetreuer und Bauaufsicht arbeiten im Auftrage des ausländischen Bauherrn und wir können es uns einfach nicht leisten, ein Auge zuzudrücken. Der thailändische Bauunternehmer versucht es manchmal, aber das funktioniert bei uns nicht. Da sind wir stur und loyal zu unserem ausländischen Bauherrn. Unterschätzen Sie diese Aufgabe nicht, eine Bauaufsicht ist eine Notwendigkeit bei einem Hausbau in Thailand.


Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) kann auf Wunsch des Bauherrn einen deutschsprachigen Baubetreuer für den Hausbau in Thailand vermitteln . Verträge für eine Bau-Betreuung werden immer zwischen dem ausländischen Bauherrn und dem Bau-Betreuer direkt abgeschlossen. Der Bau-Betreuer arbeitet im Auftrage und Interesse des Bauherrn.
 

 

Eine Baubetreuung / Bauaufsicht ist im Baupreis von 16.000.- bzw. 17.000,- Baht per m2 enthalten, wenn wir den Bauunternehmer in Thailand vermitteln !

NUR deutsche Baubetreuung / Bauaufsicht , wenn der Bauherr selbst ein Bauunternehmen  in Thailand beauftragt > 2.000,- Thai Baht per m2    /  mm 300.000,- Thai Baht

 

Deutsche Baubetreuung während des Hausbaus , wenn Sie es wünschen .

Gesamte Korrespondenz / Emails  in Deutsch

Gesamte Abrechnung und Zahlungsverkehr in Deutsch sowie die gesamte Abwicklung

Digitalfotos während der Bauphasen per Email

Besuch der Baustelle in Thailand 1-2 x pro Tag

Regelmäßige Meetings mit dem Bauträger / Baufirma in Thailand

Regelmäßige Reports per Email an den Bauherrn

Mittelsmann zwischen Bauherrn und Bauträger in Thailand

Besorgen der Baugenehmigung beim Bauamt in Thailand ( Amtliche Gebühren trägt der Bauherr )

Besorgen der amtlichen Bauzeichnung beim Bauamt  ( Amtliche Gebühren trägt der Bauherr )

Nachzeichnung Ihrer eigenen Grundrisszeichnung per Computer und Einreichung beim Bauamt

Maximal 6 Monate Bauaufsicht ( danach 50.000,- Baht pro Monat )

Die Kosten beinhalten Fahrtkosten , Unterkunft und Verpflegung für unsere Baubetreuer / Baubeaufsichtigung

Alle unsere Baubetreuer haben mindestens bei 3 Häusern / 18 Monate eine Bauaufsicht erfolgreich durchgeführt.

Der Vertrag Bau-Betreuung 3 Seiten in deutscher Sprache im  Format kann kostenlos bei uns angefordert werden .

Auszug ( gesamt 3 Seiten )

 

 

Sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Einen thailändischen Bauunternehmer wegen Baumängel vor Gericht zu zerren, ist ein langjähriges Abenteuer und kostet sehr viel Geld. Es kann viele Jahre dauern, bis der Instanzenweg für den Bauunternehmer ausgeschöpft ist. Auch wenn Sie den Prozess gewinnen, bedeutet das noch lange nicht, dass Sie auch eine finanzielle Entschädigung vom Bauunternehmer erhalten. Extrem hohe Anwaltskosten in Thailand müssen Sie wahrscheinlich abschreiben. Es kann auch passieren, dass der Unternehmer während der Jahre einfach verschwindet.

 

 

  Bilder Hausbau  Khao Yai Nationalpark  AGB - Impressum

 

 

 

 

 

 

SEGO Property Consultant Limited

Registered and incorporated with Registrar of Companies in

New Zealand No. 2310054  TAX NO. / STEUER NR. 103-033-562

EMAIL :  sego NEW ZEALAND

 

Unser Berater in Thailand

Thomas Wagner

Khao Yai Nationalpark - Nakornratchasima -Thailand

Kontakt Email > Klick
 

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Grundstücke in Thailand können von Ausländern nicht gekauft, sondern nur langfristig gepachtet werden. Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft, einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro Ihrer Wahl in Thailand oder Europa. Nur Charnod-Grundstücke mit der Roten Garuda können in Thailand von Ausländern rechtlich gepachtet werden. Die Pacht wird beim Grundbuchamt / Land Amt in Thailand für maximal 30 Jahre eingetragen und kann vertraglich mit privatrechtlichem Zusatzpachtvertrag bis 90 Jahre verlängert werden. Alle von uns vermittelten Grundstücke haben einen Charnod-Landtitel. Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater in Thailand )  mit Sitz in Neuseeland tritt lediglich als Vermittler einzelner Dienstleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Dienstleistungen beinhaltet die Vermittlung  von Immobilien und Grundstücken in Thailand ( Pacht durch Ausländer und Kauf durch Thais ) , die Vermittlung einer Baufirma für den Hausbau  sowie die Vermittlung einer Bau-Betreuung in Thailand.

ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในการถือครองที่ดินในประเทศไทย นอกจากการทำสัญญาเช่าระยะยาวเท่านั้น ท่านสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลโดยละเอียดได้กับทางบริษัท และ/หรือ ที่สถานทูตไทย สถานกงสุลไทยหรือสำนักงานทนายความในประเทศไทยหรือในทวีปยุโรป  ในทางกฏหมายแล้ว เฉพาะที่ดินในประเทศไทยที่มีโฉนดครุฑแดงเท่านั้นที่ชาวต่างชาติสามารถขอเช่าระยะยาวได้ โดยจะต้องมีการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่ดินระยะยาวต่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทย การเช่าระยะยาวนี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่าสูงสุด 30 ปี  ที่ดินซึ่งทางบริษัทเป็นผู้ดำเนินการจัดหาให้แก่ท่านนั้นเป็นที่ดินมีโฉนดทั้งหมด โดยบริษัท SEGO พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด (และบริษัทและที่ปรึกษาในเครือประจำประเทศไทย) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์ จะทำหน้าที่เป็นตัวแทนจัดหาบริการต่าง ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ลูกค้า ซึ่งบริการต่าง เหล่านี้ได้แก่ การจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (เพื่อการเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ และเพื่อการซื้อขายสำหรับชาวไทย) การจัดหาบริษัทก่อสร้างสำหรับปลูกสร้างบ้านในประเทศไทย และการจัดหาผู้ควบคุมงานก่อสร้าง.

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