AGB und Zahlunsbedingungen 

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater )  mit Sitz in Neuseeland tritt als Vermittler einzelner Einzelleistungen im Immobilienbereich auf. Diese Vermittlung von Einzelleistungen beinhalten die Vermittlung  von Immobilien und Grundstuecken in Thailand ( Pacht und Kauf ) sowie die Vermittlung eines Bautraegers / Baufirma fuer den Hausbau in Thailand . Ausserdem entwirft die Firma Bauauftraege und Pachtvertraege und stellt diese den Kunden und den Leistungstraegern zur Verfuegung . Die Firma kann auf Wunsch auch als Zeuge bei Vertragsabschluessen auftreten und als Berater fuer den Kunden und Leistungstraeger taetig werden  . Für die Vermittlung gelten die nachfolgenden Bedingungen; sie regeln das Rechtsverhältnis zwischen dem Interessenten oder Kunden , dem Leistungstraeger und SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) Darstellung und Vertrieb der Produkte erfolgt mit der Webseite www.Thailand-Immobilie.de und andere Webseiten über das Internet. Die nachfolgenden Bedingungen gelten also ausschließlich für die Vermittlung dieser genannten Leistungen und anderer fremder Leistungen Dritter .

I. Vertragsinhalt

Ihr Auftrag an uns, eine Einzelleistung  wie z. B. die Vermittlung eines Immobilien - Objektes , Vermittlung eines Grundstueckes oder die Vermittlung einer Baudurchfuehrung durch ein Drittunternehmen in Thailand zu besorgen, kann nur schriftlich erfolgen . Unsere vertragliche Pflicht ist die ordnungsgemäße Vermittlung zwischen Ihnen / dem Kunden und  Eigentuemern von Grundstuecken in Thailand ( Grundstueckskauf nur von Thais / Pacht nur von Auslaendern ) sowie zwischen Ihnen / dem Kunden und einem Bautraeger / Baufirma in Thailand ( bei Hausbau ) . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) verkauft oder verpachtet selbst im eigenen Namen keine Grundstuecke und ist auch nicht selbst als Bautraeger oder Baufirma in Thailand taetig .

II. Zahlung und Haftung

1.

Bei allen von der Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) vermittelten Leistungen muß die Zahlung im Voraus erfolgen . Ohne vorherige Bezahlung der zu vermittelten Leistungen kann die Erbringung der Leistung verweigert werden.

2.

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) rechnet Leistungen an den Kunden nur auf dessen Wunsch und nur im Auftrage des Leistungstraegers ( Grundstueckseigentuemer oder Baufirma in Thailand ) ab und leitet die Einnahmen an die Leistungstraeger in Thailand weiter ( z.B. Kosten / Pacht fuer das Grundstueck an den Grundstueckseigentuemer , Kosten fuer den Hausbau an den Bautraeger bzw. der Baufirma in Thailand ) . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) rechnet selbst keine eigenen Leistungen an die Kunden ab . Normalerweise muessen alle Zahlungen direkt auf ein Konto in Thailand erfolgen , die Gelder werden an die einzelnen Leistungstraeger weitergeleitet oder Zahlungen erfolgen direkt an die Leistungstraeger in Thailand . Auf Wunsch des Kunden kann auch ein Treuhandkonto in Deutschland benutzt werden. Die Zahlungen an die Leistungstraeger (  Pacht oder Baukosten an Grundstueckseigentuemer oder Baufirma in Thailand ) koennen dann von diesem Treuhandkonto nach Thailand weitergeleitet werden . Der Kontoinhaber dieses Treuhandkontos in Deutschland haftet aber nicht fuer Einzahlungen , Zahlungen oder Weiterleitungen an die Leistungstraeger in Thailand .                           

III. Rücktritt

Der Kunde kann jederzeit von einem Vermittlungsauftrag zuruecktreten. Dies muss schriftlich erfolgen . Maßgebliche ist der Zugang der Rücktrittserklärung bei dem jeweiligen Leistungsträger. Die Firma  SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) ist berechtigt, aufgrund des vorzeitigen Rücktritts des Kunden die bei den  jeweiligen Leistungsträger beantragten Leistungen ( z.B. Kosten fuer einen Hausbau , Kosten fuer den Kauf oder Pacht eines Grundstueckes , Pacht ) durch den Kunden ersetzt zu verlangen. Wenn der Kunde von dem Vermittlungsauftrag zuruecktritt ,  Leistungen direkt beim Leistungstraeger kuendigt oder die vertraglichen Zahlungen verweigert ,  verfallen alle etwaige geleisteten Anzahlungen .

IV. Haftung von SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater )  als Vermittler

Angaben über vermittelte  Leistungen ( inklusive der genannten Leistungen auf der Webseite )  beruhen ausschließlich auf den Angaben der verantwortlichen Leistungsträger der Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) gegenüber, sie stellen keine eigene Zusicherung  gegenüber dem Kunden dar. Auskünfte aller Art erfolgen nach bestem Gewissen und ohne Gewähr.

Zwischen dem Kunden / Interessenten und den Leistungsträgern ( Grundstueckseigentuemer oder Baufirma ) in Thailand ist die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) ausschließlich als Vermittler tätig .

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) haftet insbesondere nicht fuer

1. Falsche Angaben des Leistungstraegers gegenueber dem Kunden oder gegenueber der Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater )

2. Maengel am Bau , egal welcher Art

3. Verzoegerungen beim Hausbau oder beim Grundstueckskauf , egal aus welchen Gruenden auch immer

4. Vertragliche oder andere Differenzen zwischen dem Kunden ( Kaeufer oder Paechter / Bauherrn ) und dem Leistungstraeger ( Verkaeufer oder Verpaechter / Baufirma ). Diese muessen direkt zwischen dem Kunden und dem Leistungstraeger bereinigt werden . Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) kann hierbei lediglich vermitteln .

5. Pachtvertraege , Kaufvertraege , Pachtabsichtserklaerungen , Kaufabsichtserklaerungen und Bauvertraege zwischen Kunden und Leistungstraegern in Thailand

V. Abschluss eines Bauvertrages / Haftung

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) kann bei Abschluss eines Bauvertrages als Bauberater fuer den Kunden taetig werden oder einen Bauberater vermitteln . Die Firma oder der vermittelte Bauberater arbeitet in diesem Fall dann als Bauberater im Auftrage des Kunden bzw. Bauherrn .

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) haftet in einem solchen Falle jedoch nicht fuer Maengel am Bau , Verzoegerungen beim Hausbau , oder fuer andere Differenzen zwischen dem Kunden ( Bauherrn ) und dem Leistungstraeger bzw. Bautraeger / Baufirma in Thailand  .

Der Bauvertrag sollte schriftlich erfolgen und muss zwischen dem Kunden / Bauherrn und dem thailaendischen Bautraeger / Baufirma direkt abgeschlossen werden .  Ein muendlicher Bauauftrag vom Kunden ( Bauherrn ) an den thailaendischen Leistungstraeger( Baufirma ) kann abgegeben werden , stellt jedoch keine rechtliche Grundlage dar . SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) empfiehlt den Abschluss eines Bauvertrages in schriftlicher Form und kann hierbei Hilfestellung leisten .

VI. Abschluss eines Kaufvertrages oder Pachtvertrages / Haftung

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) kann bei Abschluss eines Kaufvertrages ( nur Thai ) oder Pachtvertrages als Berater fuer den Kunden taetig werden . Die Firma arbeitet in diesem Fall dann als Berater im Auftrage des Kunden bzw. Kaeufers oder Paechters . 

Die Firma SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) haftet in einem solchen Falle jedoch nicht fuer falsche Angaben durch den Leistungstraeger ( Verpaechter / Grundstueckseigentuemer ) oder fuer andere Differenzen zwischen dem Kunden ( Kaeufer oder Paechter ) und dem Leistungstraeger bzw. Verkaeufer oder Verpaechter in Thailand  . Der Kaufvertrag oder Pachtvertrag sollte schriftlich erfolgen .SEGO Property Consultant Limited ( und assoziierte Unternehmen und Berater ) empfiehlt den Abschluss eines Pachtvertrages oder Kaufvertrages in schriftlicher Form und kann hiebei Hilfestellung leisten .

Bau-Betreuung waehrend der Bauzeit
  
Wir vermitteln lediglich zwischen den Bauherren und einem Bautraeger / Bauunternehmer in Thailand . Ein Bauvertrag oder Bauauftrag wird deshalb zwischen dem Bauherrn und dem thailaendischen Bautraeger / Baufirma direkt abgeschlossen  .
  
In Zukunft wird eine Baubetreuung waehrend der Bauzeit in Thailand nicht mehr Bestandteil des Bauvertrages sein , sondern kann separat zwischen dem Bauherrn und dem Baubetreuer / Bauberater abgeschlossen werden . Der Baubetreuer arbeitet dann ausschliesslich im Auftrage des Bauherrn und wird die Interessen des Bauherrn waehrend der Bauzeit noch besser wahrnehmen koennen . Ein entsprechender Service -Vertrag kann von uns angefordert werden .

Unsere Beratung vor Baubeginn und die damit verbundenen Serviceleistungen, wie z.B. das Erstellung eines Bauvertrages und von Grundrisszeichnungen , werden unabhaengig von einer Baubetreuung waehrend der Bauzeit , vorerst weiterhin kostenlos angeboten .

Angaben gemäß § 5 TMG:

SEGO Property Consultant Limited

# 2444 , 24B Moorefield Rd
Johnsonville , Wellington 6037
New Zealand

Kontakt:

Registereintrag:

Registered and incorporated with Registrar of Companies in New Zealand No. 2310054

Steuer-ID:

TAX NO. / STEUER NR. 103-033-562

Aufsichtsbehörde:

Registrar of Companies in New Zealand

Haftungsausschluss:

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Grundstücke in Thailand können von Ausländern nur langfristig gepachtet werden . Bitte fragen Sie uns nach Einzelheiten und / oder erkundigen Sie sich genau bei der Thailändischen Botschaft , einem Thailändischen Konsulat oder bei einem Rechtsanwaltsbüro in Thailand.

Recht und Gerichtsstand für den Inhalt dieser Webseite

Ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dieser Webseite ist Neuseeland . Es gilt ausschließlich das neuseelaendische Recht  ! Wir benutzen lediglich einen deutschen Webseiten Host .

Recht und Gerichtsstand für Pachtverträge und Bauverträge in Thailand

Ausschließlicher Gerichtsstand für Pachtvertraege und Bauvertraege mit Thailaendischen Personen und Thailaendischen Firmen ist Thailand ! Es gilt ausschließlich das Thailaendische Recht  !

สัญญาเช่าที่ดิน – สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง – การบริหารงานก่อสร้าง / การควบคุมงานก่อสร้าง

สัญญาเช่าที่ดิน

การจัดทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษควบคู่กัน (30 หน้า) โดยมอบหมายให้ทนายความเป็นผู้จัดทำหนังสือสัญญานั้น ได้รับคำแนะนำจากทนายความในประเทศไทยว่ามีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง โดยปกติแล้วสัญญาเช่าที่ดินเป็นสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างผู้เช่าที่ดินชาวต่างประเทศกับชาวไทยซึ่งเป็นผู้ให้เช่าที่ดินหรือเจ้าของที่ดินผืนที่ได้ตกลงให้เช่า อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินมีโฉนดในประเทศไทยในรูปแบบของการเช่าที่ดินระยะยาวเท่านั้น หากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อสอบถามจากสถานทูตไทย สถานกงสุลไทย หรือสำนักงานทนายความในประเทศไทย  ทั้งนี้ทางบริษัทขอแนะนำให้ท่านขอคำปรึกษาทางด้านกฎหมายจากสำนักงานทนายความในประเทศไทย

สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

สัญญาว่าจ้างก่อสร้างเป็นสัญญาที่ทำขึ้นโดยตรงระหว่างผู้ว่าจ้างก่อสร้างชาวต่างชาติกับผู้รับเหมาก่อสร้างชาวไทย/ บริษัทรับสร้างบ้าน ทั้งนี้ทางบริษัทขอแนะนำให้ท่านขอคำปรึกษาทางด้านกฎหมายจากสำนักงานทนายความในประเทศไทย

การบริหารงานก่อสร้าง

บริษัท SEGO Property Consultant Limited  (และบริษัทในเครือและที่ปรึกษาในเครือ) บริการจัดหาผู้ควบคุมบริหารงานก่อสร้างบ้านในประเทศไทยซึ่งสามารถสื่อสารภาษาเยอรมันได้ตามความประสงค์ของผู้ว่าจ้างก่อสร้าง แต่ในการทำสัญญาว่าจ้างผู้บริหารงานก่อสร้างนั้นจะทำขึ้นระหว่างผู้ว่าจ้างก่อสร้างชาวต่างชาติกับผู้บริหารงานก่อสร้างโดยตรง โดยที่ผู้บริหารงานก่อสร้างจะรับดำเนินงานสร้างบ้านตามที่รับมอบหมายจากผู้ว่าจ้างก่อสร้าง

เงื่อนไขของบริษัทในการจัดหาบริการและการจัดทำสัญญาในประเทศไทย

บริษัท SEGO Property Consultant Limited  (และบริษัทในเครือและที่ปรึกษาในเครือ) ไม่รับผิดชอบใด ๆ ทั้งสิ้นในสัญญาเช่าที่ดิน สัญญาซื้อขาย สัญญาว่าจ้างบริหารงานก่อสร้าง และสัญญาว่าจ้างก่อสร้างระหว่างลูกค้าและคู่สัญญาที่ทำขึ้นในประเทศไทย บริษัท SEGO Property Consultant Limited  (และบริษัทในเครือและที่ปรึกษาในเครือ) ไม่รับผิดชอบใด ๆ ทั้งสิ้นหากคู่สัญญา (ผู้ให้เช่าที่ดิน เจ้าของที่ดิน หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง) ได้ให้ข้อมูลที่บิดเบือน หรือหากเกิดการเข้าใจคลาดเคลื่อนระหว่างลูกค้า (ผู้เช่าที่ดินหรือผู้ว่าจ้างก่อสร้างชาวต่างชาติ) กับคู่สัญญาหรือผู้ให้เช่าที่ดิน ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้บริหารงานก่อสร้างในประเทศไทย บริษัท SEGO Property Consultant Limited  (และบริษัทในเครือและที่ปรึกษาในเครือ) ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ประเทศนิวซีแลนด์จะทำหน้าที่เป็นผู้จัดหาบริการในด้านอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเท่านั้น โดยบริษัทให้บริการจัดหาอสังหาริมทรัพย์และที่ดินในประเทศไทย (การเช่าระยะยาวสำหรับชาวต่างชาติ) รวมทั้งจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้าง/ บริษัทรับจ้างก่อสร้างบ้านหรือผู้ควบคุมบริหารงานก่อสร้างในประเทศไทย ทั้งนี้ทางบริษัทขอแนะนำให้ท่านขอคำแนะนำปรึกษาทางด้านกฎหมายเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่ดิน การก่อสร้างบ้าน การบริหารงานก่อสร้าง/ การควบคุมงานก่อสร้าง ตลอดจนการทำสัญญาต่าง ๆ ในประเทศไทยทุกกรณีจากทนายความในประเทศไทย

ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินเป็นระยะเวลายาวนานได้ แต่ไม่สามารถซื้อที่ดินเพื่อถือครองเป็นกรรมสิทธิ์เป็นของตนเองได้ .